928万平，首个一线城市集中供地，市场要变了
广州首批集中供地清单，如约而至。
3月26日，广州集中挂牌出让48宗涉宅用地，总用地面积近393.6万平，总建筑面积近928.5万平，挂牌总价超901亿元。
这是土地出让“两集中”制度以来，首个一线城市落实新政。
公告显示，本次挂牌的48宗地，将在4月21日截止交齐保证金，4月26-27日分批限时竞价。
问题来了，随着土地出让“两集中”制度的实施，对广州楼市会带来什么样的影响？
一、稳地价，增加房企资金压力
按照此前报道，共有22个城市被要求从2021年开始实施“两集中”方式供应住宅用地。
广州是第一个落实新政的一线城市，除此之外，长春（51宗）、天津（32宗）、沈阳（37宗）也于日前发布了“两集中”出让土地的公告。
根据此前各地媒体报道，预计3月末还会有十几个城市陆续发布“两集中供地”的公告。
仅仅是广州，这48宗地，保证金就高达199亿元，再加上其他城市集中供地，对于开发商而言，光缴纳保证金就是一个很大的考验。
同时，那么多土地集中供应，也会对竞拍房企的资金进行分流。
也就是说，单一宗地的竞拍参与方将会减少，房企联合拿地、抱团竞拍的现象会越来越多，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，高价地频出的现象，也将有望得到遏制。
毕竟，在过去一年，天河、海珠、南沙、黄埔纷纷拍出高价地，有的竞拍几十轮都没有结束，南沙、黄埔就连买地都要摇号。
二、稳房价，保障土地供应
2020年，广州全年成交的涉宅用地总共才85宗，而今日广州集中挂牌地块就有48宗，相当于去年全年的56%。
这也就意味着土地供应，有了充足的保障。
未来，这些地块入市，也会相对集中，如果同时开盘的话，优质地块会受到市场关注，而非优质地块，会有销售压力。
而市场价格，是由供需决定的。
当这些住宅用地集中上市，造成的宣传效果扩大，公众更容易获取信息，有利于稳定市场预期。
三、郊区供地量大，区域分化严重
我们来看此次广州挂牌的地块，以郊区地块为主，中心区的供地量相对较少，向来宅地金贵的越秀、天河、海珠更是0供应。
| 各区地块分布一览 | |
| 区域 | 宗数 |
| 荔湾 | 1 |
| 黄埔 | 3 |
| 花都 | 4 |
| 从化 | 4 |
| 南沙 | 5 |
| 番禺 | 5 |
| 白云 | 8 |
| 增城 | 18 |
| 合计 | 48 |
其中，增城一口气推出了18宗地块。
作为土拍大户，增城一直以来都不缺地，但庞大的供应量，也让增城房价在去年一整年维持原地不动，甚至还有轻微的下跌。
要知道，去年至今广州楼市走出了一波快速上涨的行情。
根据统计局数据显示，今年2月份，广州新房价格同比2020年2月份上涨6.9%，涨幅位列北上广深第一位；新房价格环比上涨0.7%，涨幅位居全国第三位。
而土地供应较少的区域，则热度高涨，如海珠、越秀，去年房价涨幅超10%。
至于南沙、黄埔，则更多是受到人才落户政策放宽的影响，房价一路走高。
从本次供应地块分布情况来看，可以预见，未来区域之间的楼市分化，将会更加严重。土地供应量大的区域，未来房价走势会趋于平缓。
最后，来看一下各区挂牌地块情况：
白云区
白云区本次一共挂牌8宗地块，凭借一己之力，扛起了北部地块的半壁江山。
白云区本次挂牌地块，主要分布于嘉禾望岗、白云湖、金沙洲、同德围、钟落潭板块。
其中，永泰客运站地块，起拍楼面价27191元/平，是本次挂牌48宗地块中，起拍楼面价最高的地块。
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番禺区
番禺本次挂牌5宗地块，主要分布于南站和创新城。
番禺地块的特点是，体量巨大！
南站BA0401009/BA0401017地块，靠近谢村地铁站。
南站TOD项目地块，位于南站核心区，计容建面高达91.7万平，是本次挂牌地块中，计容建面最大的项目。
值得一提的是，距离南站TOD地块最近的陈头岗TOD项目——越秀TOD·星瀚，在售建面约85/104/115平三至四房，价格约4万元/平（报价来源广州房天下）。
创新城一期C居住地块，计容建面也高达22.3万平，起拍楼面价17988元/平。
该宗地，毗邻地铁新造站，地理位置优越。
去年，地块周边卖出了两宗地块，分别是奥园&恒基联合体拿下的新化快速路东侧地块、越秀地产拿下的华南理工大学国际校区二期地块，楼面价在2.2-2.3万元/平左右。
| 地块名称 | 成交楼面价 | 拿地房企 | 时间 |
新化快速路 东侧地块 | 23280元/平 | 奥园&恒基 | 2020.9.28 |
| 华南理工大学国际校区二期地块 | 22081元/平 | 越秀地产 | 2020.8.14 |
距离地块最近的在售一手项目有碧桂园思科智慧城·12光年，主力均价主力户型为122平-195平四房，均价4.5万元/平（报价来源广州房天下）。
石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块，毗邻南浦村旧改项目，与地铁石碁站直线距离不到1公里。
桥南街大口涌以西地块，位于市南路北侧、番禺大道西侧，紧邻市桥水道。
地块西侧有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学等学校资源，人文教育环境良好 。
南沙区
南沙本次挂牌的5宗地块，主要位于庆盛枢纽、横沥岛、南沙街。
其中，横沥岛尖就有3宗地块，看来横沥岛会是今年的南沙土拍大户。
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荔湾区
荔湾区本次只有1宗宅地挂牌，为回炉地块。
兴达地块，位于花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙溪站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区，与佛山市仅隔了一条花地河。
地块曾于2019年10月挂牌，起拍楼面价20000元/平，后因故终止出让。
| 地块现状
宗地最大的优势在于与花地河仅一路之隔，且地块为长方形，长边面向河景，可最大利用河景资源。
至于房价，地块周边一手住宅稀缺，距离地块最近的二手楼盘保利公园九里、中铁建荔湾国际城，二手参考价约3.5-3.8万元/平上下。
花都区
花都区的4宗地块，有3宗都位于广州北站。
广州北站是广州北部重要的铁路枢纽，规划总体场站规模达到18台36线，规划远期铁路，年发送量可达4288万人次。
同时，广州北站距离白云机场直线距离仅10公里，通过空铁联运，可实现“到北站即到机场”。
本次花都楼面价最高的地块，为东广场二期地块，13610元/平。
根据规划，东广场设置直联机场的T4航站楼综合体，裙楼以交通功能为主，塔楼搭配办公、酒店，周边配套为旅客服务的大型商业综合体、星级酒店等商旅服务设施及科创研发产业，实现交通直联与综合开发。
从化区
从化区的4宗地块，分别位于太平镇、街口旺城以及江埔街。
其中，太平镇地块，位于地铁太平站北侧，可以说是本次从化挂牌地块中，位置最好的地块。
黄埔区
黄埔区的3宗地块，分布于知识城和科学城。
其中，知识城两宗地容积率为1.2，将打造为低密度住宅区。不过，地块临近花莞高速。
而联和街广汕公路以北、黄埔军校小学东侧地块，位于科学城板块黄陂长安片区，周边有雅居乐富春山居、萝岗万科城、峰湖御境等项目，二手洋房报价在4.2-4.5万元/平左右。
增城区
作为广州供地大户，此次增城区也不负众望，一举推出了18宗地块。
新塘、永宁、朱村、中新、荔湖街、增江街、石滩、正果，均有地块推出，其中又以荔城板块地块居多。
作为增城传统中心和区府板块，荔城板块配套成熟，居住氛围更加浓厚，因此聚集了不少开发商进驻。
例如，本次挂牌的荔城西环路北侧地块，位于逸翠庄园东侧，周边有实地蔷薇国际、华润置地润悦、保利中海金地·大国璟等项目。
据阿拆了解，来自深圳的力高集团，对该宗地表现出了浓厚的兴趣，或借此机遇，首次进驻广州。
力高集团创建于1992年，总部位于中国深圳，2014年1月在香港联交所主板上市。
目前，力高集团已在大湾区的深圳、中山、江门、佛山等地相继布局了项目。
另外朱村、新塘板块也是本次挂地比较值得关注的地块，起拍楼面价也较高。
以上，就是本次挂牌的48宗地。
下个月，这48宗地集中拍卖，又将如何影响市场，我们拭目以待！
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